BAUTRÄGER AUFGEPASST: GRUNDSTÜCK FÜR 2 DOPPELHÄUSER | ODER 2 EINFAMILIENHÄUSER

Sonniges Grundstück mit Bungalow in Toplage nahe Maurer Hauptplatz



Das Wichtigste auf einen Blick

- Grundstücksfläche: 1.188 m² - Aufteilung: 2 Grundstücksnummern – Teilung auf je ca. 594 m² möglich

- Bebauung/Widmung: Bauklasse I, 6,5 m, o gk, -

- Pro Grundstück sind je 198 m² verbaute Fläche möglich

- Bestandsgebäude: Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche - voll unterkellert - Garage



Die ausführliche Beschreibung

Auf dem großzügigen und sonnigen Grundstück in der Binagasse in Mauer befindet sich ein gepflegter Bungalow mit ca. 97 m² Wohnfläche.



Der Grundriss umfasst:

- einen gemütlichen Wohnbereich mit westseitigem Wintergarten,

- ein Schlafzimmer,

- eine voll ausgestattete Küche,

- ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster,

- sowie einen praktischen Abstellraum.



Der Bungalow wird mit Strom-Nachtspeicheröfen beheizt. Fenster und Fassadendämmung wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert, sodass ein solider Bauzustand gegeben ist.



Dank der Widmung bietet das Grundstück auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Damit ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer, die viel Grün und Ruhe schätzen, als auch für Bauträger hochinteressant.



Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mauer, unweit des beliebten Maurer Hauptplatzes. Hier finden sich charmante Heurige, Restaurants sowie sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.



Öffentliche Anbindung

Buslinien: 58B, 63A, 56A, 58A, N60 – wenige Gehminuten entfernt

S-Bahn: S2 und S3 (Bahnhof Liesing) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum

U-Bahn: U6 – schnell erreichbar und direkte Anbindung zur Innenstadt

Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing

Mit dem Auto sind sowohl die Südosttangente (A23) als auch die Südautobahn (A2) in wenigen Minuten erreichbar.



Fazit

Ein großzügiges Grundstück in bester Lage, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ob als charmantes Zuhause im bestehenden Bungalow oder als spannendes Entwicklungsprojekt für Bauträger



Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251027230059636d9cd7ee0e1